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中央最新定调:稳定房地产市场,保交楼成政策重点!


浏览量:159 来源: 本站 发布于 2022-09-15
7月28日,中共中央政治局召开会议。 作为部署2022年下半年经济工作的关键,这场会议可谓至关重要。 会上不仅再次强调“房住不炒”,并提出“稳定房地产市场、支持刚性和改善性住房需求、保交楼”等一系列措···

 

  7月28日,中共中央政治局召开会议。

  作为部署2022年下半年经济工作的关键,这场会议可谓至关重要。

  会上不仅再次强调“房住不炒”,并提出“稳定房地产市场、支持刚性和改善性住房需求、保交楼”等一系列措施。

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  1、稳定房地产市场

  此前,中央最常提及的就是“稳地价,稳房价,稳预期”,此次官方提到“稳定房地产市场”,成都房地产调控政策并将其放在“房住不炒”前面,意在强调当前国内楼市出现了诸多不稳定因素。下半年不仅要维持“三稳”,还要稳投资、稳资金,稳开发商、稳人民群众.....促进房地产市场健康发展。

  2、房住不炒

  会议继续强调“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,说明“房住不炒”仍是房地产政策优化调整的底线。

  3、支持刚性和改善性住房需求

  上半年,全国各城在支持刚性和改善性住房需求上制定了许多新政策:放松限购、降低首付、降低利率等......这些举措都取得了初步成效,下半年此类工作还将继续落实。

  4、保交楼、稳民生

  “保交楼”对于“稳民生”有重要影响,这是中央首次提及“保交楼”。

  事实上,7月以来,银保监会就曾多次提及“保交楼”,郑州、洛阳、宁波、济南等多城也出台了“保交楼”措施。

  中央发声,接下来,“保交楼”将是下半年的重要工作之一,更多“保交楼”措施也将加速出台。

  对此,有专家表示:从实际情况看,当前‘保交楼’政策比较清晰,成都房地产调控政策包括地方党委和政府统领,商业银行等机构密切配合,房企等积极参与复工。不排除下半年中央和各金融部门如政策性银行部门,还会有新一轮的保交楼政策。

  01。

  房贷利率有望继续下调

  就在昨日,中国人民银行召开2022年下半年工作会议,总结上半年各项工作,对下半年重点工作作出部署。

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  会议提到,维护房地产市场融资平稳有序,引导个人住房按揭贷款利率下行,支持刚性和改善性住房需求。

  会议还强调,因城施策实施好差别化住房信贷政策,保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定,加快探索房地产新发展模式。

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  结合人民银行此次表态,意味着下半年房贷利率还有继续下降的可能!

  而就在昨天,交通银行也发布了《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费调整的公告》,提出个人按揭类贷款(包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款)及个人线上抵押贷(消费),成都房地产调控政策提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准,补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

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  交通银行的率先举措,将导致提前还款客户增加提前还款的成本,但具体的执行时间又延期到11月1日。因此,需提前还款的客户还有操作空间!

  02。

  多个城市继续加大政策力度

  7月以来,各地楼房地产支持政策频出,部分城市围绕公积金、购房补贴等方面继续加大政策支持力度。

  延续7月份的趋势,部分城市也开始花式出招救市,8月1日起正式实施:

  浙江杭州:发布三孩家庭公积金优惠政策。

  三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的,贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定;三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的,提取限额按规定额度标准上浮50%确定。

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  安徽潜山:首次购买且购买面积在144平方米以下首套普通新建商品住房的,给予房款总额3%的购房补贴。成都房地产调控政策在城市规划区内仅有一套住房,在2022年1月1日至2022年12月31日期间出售住房,并重新购买普通新建商品住房的,给予房款总额2%的购房补贴。

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  湖北宜昌:公积金贷款最高额度调至60万元。

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  ......

  上半年市场修复不及预期的城市,将继续加大需求端政策支持力度,吸引购房者入市购房。  

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