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成都抵押经营贷的2022年5个重大变化


浏览量:455 来源: 本站 发布于 2022-03-23
2021年,成都市场在史上最强监管政策下,小微企业房产抵押贷款市场比2020年疫情还严重,基本上半年都忙着自查和等待审查,随后招商,浦发,邮政,华夏等多家银行都领到自己的大额罚单,6月份以后银行对小微···

 

  2021年,成都市场在史上最强监管政策下,小微企业房产抵押贷款市场比2020年疫情还严重,基本上半年都忙着自查和等待审查,随后招商,浦发,邮政,华夏等多家银行都领到自己的大额罚单,6月份以后银行对小微企业经营抵押贷款政策基本要求:企业和房产基本都得满6个月以上,而且需要提供经营痕迹(企业流水和经营证据,发票,合同等),6月之前第一轮检查过后再来二轮,截止10月份之前如果您的企业没点真材实料,真的很难申请小微企业房产抵押贷款.......

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  今年的抵押经营贷市场,和2021年截然不同了,随着2021年9月以后央行政策吹风会针对小微企业经营贷款出现了多项利好,包括3000亿专项小微企业再贷款,支持专新特精企业融资等,2021年10月份开始多家银行发布新小微企业房产抵押贷款政策,小微房抵贷市场逐步迎来大变化,那么对于2022年成都市场,会有哪些变化呢?

  变化一:贷款利率变低成都抵押贷款

  2022年1月20日,LPR为:1年期LPR为3.7%,下调10个基点;5年期以上LPR为4.6%,自2020年4月以来的首次下调。

  随后多家银行跟着降息,1000w以内,最低可以做到年化利息3.6%,5年先息后本,主流产品利息在3.7-4.5%,2021年的主流产品在4-6%,降了不少。

  之前办的利率高的或者房子还有空间的,在现在是利息低、政策松的时候,可以考虑现在做转贷了。

  变化二:贷款年限变长成都抵押贷款

  2021年,因为受政策影响,很多银行将贷款年限压缩到1-3年。

  2021年在金融监管指导下,因为受政策影响,多家银行取消了20年固定长期贷款,很多银行将贷款年限压缩到1-3年。目前银行贷款年限很多在5-10年以内,不过部分银行依然可以支持20年月供还款方式,这对于喜欢稳定性产品客户来说是不错选择,不用担心每年捣腾一次,省下不少垫资费用、贷款服务费等各种费用,实实在在降低企业压力和融资成本。

  变化三、支持创业,新加股东可申请

  随着开门红政策延续,目前有3-5家银行支持创业型客户,对于新办理的营业执照,以及刚入股的股东,如果您的要求符合银行的政策,是直接可以申请房产抵押贷款,在利率方面:年息为4.5%左右,这也可以看出政策放宽信号。

  变化四:尺度变大

  2021年,利息低一点、成数高一些的产品,都要求实际经营或者要有经营痕迹。如果你想贷1000w以上,没实际经营就非常难做或者接受高息的产品,附加条件也多,操作成本高。

  时间来到2022年,以上情况都变了,银行面临放款压力,吸取了2021年的经验,开年就是一个放。

  很多银行由行长带着客户经理上门介绍新产品、新政策,要在开年就把本年的量做上去,抓住第一季度这一波客户。

  要把量做大,同时还面临着同行的竞争,相应的尺度就放开了。对经营要求更低了,对经营,看得也不是很重了。

  变化五:贷款成数调高成都抵押贷款

  2021年,成都银行抵押贷款的成数,基本都是按照评估价的7成来贷,还有很多只能做到6成左右,能贷高成数的银行可以说是凤毛麟角。

  今年,政策放开了,数家银行能贷到8-9成,更有甚者,10成贷都有。

  现在随之开年政策,各大银行都在放水,但这种情况不可能长期持续,按照经营,年中旬后政策会逐步收紧,因为贷款额度也会减少,政策也会紧起来。所以如果有这方面的需要的可以抓紧办理。  

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